写字楼转租注意事项（办公室租赁的6大坑 希望你不要踩到）

不管咱们在哪一个城市开办公司，看似简单但却不简单的事情，在开办公司之前，咱们都需要找到一个让自己满意的办公室，这就已经是一个很头痛的问题了，假如盲目的租赁办公室的话，可能会造成一些不必要的麻烦。那么我们需要注意的6大件事是什么呢？

1.注意合同签订，办公用房租赁应当签订书面合同，否则会视为不定期租赁，会为自己埋下一个不好的根。

2.注意租赁期限，一般不超过土地的使用年限，最长不超过20年，一般会租赁1-3年。

3.注意房屋用途，承租人要明确租赁房屋的性质，比如住宅类房屋就难以申办营业执照，要明确我是用来办公的，我要租的房屋就要用办公的用途性质，这个要跟相关房东确认清楚。

4.注意约定违约要款，另外，承租方一定要做好营业执照地址迁移，否则会影响后续承租人注册营业执照。

5.注意转租权一定一定要写进合同里面去，因为万一合同没到期想转租，或者生意不好，或者不想做了，想转租但又不能够转租，那就亏大，所以，一定合同里要写清楚能不能转租，是部分转租还是整体转租，这个非常重要。

6.装修权的问题，合同要写明，对房屋装修改造的这个权利归谁所有，是否要经过房东的同意才可以装修，免租期内产生的水电费以及物业的费用到底由谁负责。还有，租赁期结束以后，需不需要拆除之前的装修，由谁负责拆除，费用由谁承担，这些都要写进合同里面来，避免产生不必要的纠纷。